房子驗收，裝修時該注意哪些什么問題？
415人已瀏覽 時間 : 2020-08-21 13:43:11
導語：（莆田裝飾網）買了個房，最近要交付使用了，請問驗收時該注意哪些問題啊?打算裝修了，可是因為不是學的這個對專業知識一竅不通，要怎樣才能避免被坑?防水該怎么驗收啊，怎么才能避免收到漏水問題房?..........對于大多數人來說，在買房之前，根本就沒有接觸過這方面的知識，等到買房時，才發現，原來買個房子，裝修個房子還有那么多的學問，很多人因為之前根本就沒…
（莆田裝飾網）買了個房，最近要交付使用了，請問驗收時該注意哪些問題啊?打算裝修了，可是因為不是學的這個對專業知識一竅不通，要怎樣才能避免被坑?防水該怎么驗收啊，怎么才能避免收到漏水問題房?
樓上在裝修，結果發現天花到處是水跡，該怎么辦?
..........
等等諸如此類的問題！
對于大多數人來說，在買房之前，根本就沒有接觸過這方面的知識，等到買房時，才發現，原來買個房子，裝修個房子還有那么多的學問，很多人因為之前根本就沒有接觸過這方面的知識，因此焦急萬分，卻不知該如何下手。
針對這些問題，我們請教再造家的資深驗房師，來給我們先來說說裝修前該做的事！
在進行裝修之前，不要急于購買地板、瓷磚、水泥之類的裝修材料。因為室內裝修是一項較復雜的系統工程。所以，你先要做的，不是急急忙忙的買材料，而是對房子進行檢查驗收，了解清楚房子的質量情況。那么，驗收房子應該注意哪些問題呢。
第一步：先要分項檢驗
一、墻面
1、檢查墻面是否有開裂。
2、檢查墻面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時發出的聲音不實，很容易就可以聽出來。做上記號，裝修時用膩子填平。
3、檢查墻面的膩子，是否是防水膩子，可以帶瓶礦泉水，往墻上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證明墻面的耐水膩合格。
二、屋頂
1、檢查屋頂是否有開裂，是否會滲水。
2、檢查屋頂和墻面的陰陽角線是否是水平線，如果不是，在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平即可。
三、地面
1、檢查地面是否平整。
2、檢查是否有開裂和反砂：用腳搓地面時是否出現沙粒。砂漿比或水泥質量不合格、攪拌不均勻都會出現此問題。
第二步：大面檢查完以后，就開始檢查細節
每個房子的建筑施工單位不一樣，質量和設計方面也有所不同，所以，細節檢查是很重要的。
一、門窗
1、門窗驗收尺寸應符合《住宅設計規范》關于門洞的寬度不小于90cm的規定。
2、門窗底框有沒有設置泄水口。
3、窗戶的外沿，是否做好滴水線，以防雨水流進窗臺或室內墻面。
4、門窗框與墻體之間是否打密封膠
5、門窗是否變形的問題，如窗框被撞凹、門框破損、門扇有劃痕等
二、電路
1、檢查插座和開關是否設置的合理，電路在裝修中是否需要改造，一是看個人的需求，根據自己后期家具家電擺放位置來合理配置。二是看房屋中插座和開關設置的是否合理，以方便使用。
2、檢查每個電燈開關和電源插座是否可以正常使用，帶個手機座充、或電筆插上就可檢驗電源插座是否通電，當然專業人員會采用專用插座檢查。
三、水路
水路主要是體現在廚房和衛生間。衛生間一般情況是2個地漏、一個座便器下水管、一個浴缸下水管、一個洗手盆的下水管，看距離、空間等方面設置是否合理，再根據自己裝修的需要來決定是否可更改，但具體改造的方案就要聽專家的意見了，因為管道基本都是隨主體預理好的。
另外，很多人都想改動座便器的下水管道，以獲得更多的空間。但改造座便器下水管需在樓下頂部的下水管路道進行改造，容易引起很多麻煩，樓下業主很難同意這樣的改動，所以不建議自己擅自改動(采用整體地面墊高的做法容易出現排水不暢)，所以，如果一定要改造的話，建議請教聽取專業人士的意見。
四、燃氣管路
燃氣表是個很占空間的小東西，這個表的位置如何調整也要聽專業人士的意見，而且必須由燃氣公司改造，這個關注生命安全，切勿自己注意改動。
五、驗防水
這里所說的防水，指的是廚衛的防水。
當然，目前交付的房子，基本上都已經做過閉水試驗了，但是，為了保險，在裝修之前最好做一次，以驗證防水是否真的已經做好。
因為如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時再發現漏水什么的，那么維護工程就大了。你不得不拆除已經裝修好地面來做一層新的防水層，費時費力又費錢。
另外最好是跟樓上住戶商量，在你裝修前也進行閉水試驗。
六、驗管道
這里所指的管道，指的是排水/排污管道。尤其是陽臺之類的排污口，驗收時，預先拿一個盛水的器具，然后倒水進排水口，看看水是不是順利地流走。
驗收時，拿一個盛水的器具，倒水進排水口，看看水是不是順利地流走。
還有一種情況，就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經驗，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質量也就得打折扣了。因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的異味就會被擋在蓄水層之下；而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發出令人難以忍受的異味。
如果你覺得開發商已經用防臭地漏就行了，工程的實踐證明，防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。這種小地方，往往最能體現建筑商的施工質量。
莆田